TMMC, spol. s r.o. > PRE INVESTOROV

INFORMÁCIE PRE INVESTOROV

Pokiaľ neviete, do čoho by ste radi investovali Vaše peniaze, ale viete, že by to malo byť výnosné, tak potom nasledovných pár minút je venovaných práve Vám:

Jednorázová investícia, ktorá nevyžaduje zvláštnu odbornosť, je obľúbená po celej Európe a zarába peniaze ešte aj vtedy, keď Vy spíte, ste na dovolenke alebo práve riešite svoje obchodné záležitosti.

Návratnosť investícií je do 2 až 4 rokov a potom naďalej neustále profitujete...

Výstavba umývacieho centra krok za krokom

Hľadanie vhodného pozemku

Pozemok pre výstavbu umývacej linky alebo umývacieho centra musí spĺňať dve základné kritériá:
- atraktívna (vhodná) lokalita,
- postačujúca veľkosť pozemku na výstavbu

Lokalita

Pre určenie atraktivity a vhodnosti pozemku pre účel výstavby umývacieho centra, by mal vyhovovať čo najviac nižšie uvedeným kritériám:

- lokalita blízko obytných štvrtí ako sú mestské centrá, sídliská rodinných domov, panelákové sídliská,mestečká

- umiestnenie blízko hlavných ciest, hlavných ťahov, pri križovatkách a frekventovaných prejazdov

- umiestnenie blízko objektov, ktoré zvyšujú atraktivitu a frekvenciu okolia ako: ČS PHM, LPG stanice, obch. nákupné centrá, supermarkety, hypermarkety, obchody, stanice technickej kontroly,pneuservis,autoservis apod.

- dobrá viditeľnosť

- jednoduchý vjazd, možnosť odbočenia z pravej aj ľavej strany

- pozemok by mal byť dostatočne veľký, tak aby stanovisko autoumyvárne mohlo byť prejazdné, čo zväčšuje komfort užívateľov

Areál pre výstavbu umývacieho centra

Nižšie uvedená tabuľka predstavuje porovnanie minimálnych areálov pre výstavbu bezdotykovej autoumyvárne podľa množstva umývacích stanovísk a počtu vysávačov.

Typ Autoumyvárne	Plocha autoumyvárne	Areál pozemku vrátane vjazdov a výjazdov
Dvojstanovisková modulová	65 m²	250 m²
Dvojstanovisková kontajnerová	75m²	300 m²
Trojstanovisková modulová	105 m²	350 m²
Štvorstanovisková modulová	140 m²	450 m²
Štvorstanovisková kontajnerová	160 m²	650 m²
Päťstanovisková modulová	175 m²	700 m²
Päťstanovisková kontajnerová	196 m²	800 m²
Šesťstanovisková modulová	210 m²	850 m²
Šesťstanovisková kontajnerová	230 m²	900 m²
Sedemstanovisková modulová	245 m²	950 m²
Portálová umývacia linka	60 m²	250 m²
Portálová dvoj linka	90 m²	300 m²
Tunelová umývacia linka	120 – 200 m²	400-800 m²

Dôležitým prvkom pre umývacie centrum je umiestnenie doplnkových samoobslužných stojanov ako: samoobslužný vysávač, tepovač.čistič koberčekov atď. Jedno stanovisko zaberá cca 25 m2, to znamená že pre každé miesto pripočítavame 25m2 plus vjazdy.

Podpísanie zmluvy o dielo

Investícia do umývacieho centra môže byť realizovaná na kúpenom pozemku alebo na pozemku v nájme. Pred podpisom kúpnej zmluvy alebo zmluvy o nájme je nutné dbať na niekoľko dôležitých aspektov ako súhlas vlastníka, objasnenie vzdialenosti a dostupnosti médií, zlúčiteľnosť s územným plánom a iné podklady.

Termín nájomnej zmluvy

Pokiaľ nie ste majiteľom pozemku je dĺžka doby nájmu jedným z najdôležitejších ekonomických ukazovateľov rentability umývacieho centra. Odporúčame dobu nájmu od 5 do 20 rokov.

Projektová dokumentácia?

Zahájeniu projektových prác architektom predchádza geodetické zameranie výškopisu a polohopisu a vytýčenie sietí. Nasleduje návrh umiestnenia a vypracovanie prvotnej architektonickej štúdie.

Môžme na tomto pozemku postaviť autoumyváreň?

Pred začatím akýchkoľvek prác alebo investícií je dôležité získať záväzné stanovisko pre umiestnenie autoumyvárne. Toto stanovisko môže vydať starosta obce alebo útvar hlavného architekta mesta. Zároveň je dôležité či je daná oblasť alebo územie v súlade s územným plánom mesta alebo obce. Následne sa všetci správcovia sietí (vodárne, elektrárne, plynárne resp.telekomunikačný úrad) písomne vyjadria o možnej existencii ich sietí pod povrchom pozemku.

Stavebné povolenie

Vydaniu stavebného povolenia predchádza vypracovanie projektovej dokumentácie. V rámci tejto dokumentácie musia byť zahrnuté projekty stavby a statiky, prípojka plynu, vodovodná prípojka, kanalizácia, elektrická prípojka a požiarna bezpečnosť. Pred začatím projektových prác navrhujeme usadenie technológie s nájazdami a výjazdami z autoumyvárne. Nasleduje proces získavania stavebného povolenia podávaním žiadostí dotknutým orgánom ako hygiena, životné prostredie, hasičský zbor, dopravná polícia a iné inštitúcie. Stavebný úrad následne vydá stavebné povolenie a je ihneď možné zahájiť výstavbu autoumyvárne. Dĺžka získania povolenia je závislá od mnohých faktorov a je veľmi rôznorodá (od 3 do 12 mesiacov).

Materiály potrebné na podanie žiadosti o stavebné povolenie:

projekt stavby
projekt konštrukcie
projekt vnútorných elektrických obvodov (konštrukcia a technická miestnosť)
projekt rozmiestnenia jednotlivých technológií v technickej miestnosti
projekt stavby a statiky
projekt koordinačnej situácie
projekt dopravy
projekt prípojok: elektrická , plynová, vodovodná – kanalizačná

Výstavba autoumyvárne

Stavebné práce nevyhnutné pre umiestnenie umývacieho centra trvajú približne 1-2 mesiace. Zahŕňajú prípravné betonárske práce, prípojky elektrickej energie, plynu, vody a kanalizačnú prípojku. V momente keď sú všetky prípravné práce ukončené nasleduje montáž podlahy (v prípade dodávky prefabrikátového systému), konštrukcie a technológie. V závislosti od rozsahu a počtu umývacích boxov,alebo či sa jedná o umývaciu linku, umývací tunel alebo linku pre nákladné automobily trvá montáž od dvoch dní do troch týždňov.

Kolaudácia

Záverečný proces ukončenia výstavby je kolaudácia. Vydané stavebné povolenie špecifikuje ktoré orgány sú pri kolaudácii doktnuté. Vydaním pozitívneho kolaudačného povolenia sa ihneď môže spustiť umývanie vozidiel.